등기부등본 믿다가 큰 손해 본 사람들, 평생 모은 전 재산을 잃은 그들의 이야기 (단희쌤) 여기 영상에서 13분45초 즘에 시세보다 너무싸게 파는곳은 의심하라 라고하는데데체 시세보다 싸게판다는게 뭔가요?? 어케 확인하죠?

질문 요약

시세보다 싸게 판다는 게 정확히 무슨 의미인가요? 어떻게 확인할 수 있나요?

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핵심 포인트

1. 시세보다 싸게 판다는 뜻

→ 통상적으로 해당 지역에서 유사한 조건의 부동산보다 눈에 띄게 저렴한 가격에 나온 매물을 말합니다.

→ 예: 주변 아파트가 5억에 거래되는데, 어떤 집이 3억 5천에 나온다면 ‘시세보다 싸다’는 표현을 씁니다.

2. 왜 싸게 나올까? 의심 포인트

• 하자, 소송, 유치권, 임차인의 대항력 등 법적·물리적 문제가 있는 경우

• 경매 직전 급매물로 나오는 경우

• 허위 매물일 가능성 (낚시 매물)

• 전세보증금 반환 못한 집이 깡통 전세로 전락해 급매로 내놓은 경우

3. 시세 확인 방법

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래 기준 확인

→ https://rt.molit.go.kr

• 네이버 부동산 / 직방 / 호갱노노 등에서 해당 단지 평균 호가 비교

• 등기부등본만 보지 말고, 건축물대장, 전입세대열람원, 확정일자 유무 등 종합적으로 체크 필요

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정리

‘시세보다 싸다’는 말은 단순히 가격이 낮다는 뜻이지만, 그만큼 ‘리스크’가 숨겨져 있을 수 있다는 경고의 신호입니다.

정확한 시세는 최근 3개월 내 유사 매물의 실거래가와 현재 호가를 비교하면서 확인할 수 있으며, 단순히 ‘싼 게 좋다’가 아니라 ‘왜 싼지’를 먼저 의심해야 안전한 거래가 됩니다.

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