울산 집값이 너무 비싸죠? 서울 다음으로 비싼 도시라고 해요. 그래서 많은 사람들이 내집마련을 위해 열심히 돈을 모으고 있지만 아직까지도 쉽지 않은 상황입니다. 하지만 최근 몇년동안 전국 아파트값 상승률 1위를 기록하며 고공행진중인*********** 한 아파트 단지 모습이에요. 이 사진 하나로 설명이 다 될것 같네요. 이렇게 높은 집값임에도 불구하고 매매거래가 활발히 이루어지고 있다고 합니다. 도대체 왜 그런걸까요?
아파트 값이 계속 오르는 이유는 뭘까요?
최근들어 정부에서는 주택 공급 확대 정책을 펼치고 있음에도 불구하고 여전히 수요자들은 새 아파트 분양시장과 기존 아파트 시장 모두 관심을 가지고 있죠. 특히나 신축 아파트 선호현상이 두드러지고 있고, 교통 및 교육환경 등 입지조건이 좋은 곳이라면 더욱 인기가 많습니다. 그리고 이러한 현상은 앞으로도 지속될 전망이구요. 결국엔 지금처럼 신규분양 물량이 부족하면 희소가치가 높아져 자연스럽게 시세가 올라갈 수 밖에 없어요. 또한 우리나라 국민 중 절반 이상이 아파트에 거주하기 때문에 다른 투자 상품에 비해 환금성이 뛰어나다는 장점도 있구요.
정부 규제정책과는 상관없는 걸까요?
부동산 대책 발표 이후 대출규제 강화등으로 인해 실수요자 위주로 재편되면서 오히려 똘똘한 한채 열풍이 불고있어요. 다주택자에게 세금부담을 가중시키고 청약자격 요건을 강화하면서 실거주 목적의 무주택자에게는 기회가 넓어졌죠. 게다가 시중 유동자금이 풍부해지면서 현금부자들을 중심으로 고가주택 매수심리가 높아지고 있다는 분석도 나오고 있답니다.
앞으로의 전망은 어떨까요?
전문가들은 현재 과열된 양상을 보이는 지역이라도 향후 2~3년 이내 입주물량이 늘어나면 안정세를 찾을 것이라는 의견을 내놓고 있어요. 실제로 올해 하반기부터는 내년 상반기까지 약 4만 가구 가량의 입주물량이 예정되어 있어서 당분간 조정국면을 맞을 것으로 예상됩니다. 그러나 이미 오를만큼 오른 상태이기 때문에 하락장까지는 이어지지 않을 것 같아요. 따라서 무리하게 추격매수보다는 신중하게 접근해야 한다는 점 잊지마세요!
