서울 부동산 시장은 매년 꾸준히 성장하고 있습니다. 특히 최근 10년 동안은 급격한 성장을 보였는데요. 이러한 움직임은 내년 1월부터 시행되는 새로운 임대차법 개정안과 관련이 있습니다. 이번 개정안으로 인해 보증금 보다는 월세 중심의 임대시장으로 변화될 것으로 예상되기 때문입니다.
새로운 임대차법 개정안 내용은 무엇인가요?
현재 우리나라 임대주택 유통구조는 부동산 중개업소나 집주인에게 집중되어있고, 이로 인해 재개발 증대 등 부작용이 발생했습니다. 그래서 정부는 국민주택공사를 통한 공공임대주택 공급 확대, 공동주택 공개분양 시스템 정비 등 다양한 방안을 제시했습니다. 하지만 아직까지는 해결되지 않았습니다. 따라서 새로운 임대차법 개정안에서는 다음과 같은 내용이 포함되어있습니다.
- 오피스텔 개편
- 분양권 이중계약 금지
- 임대료 인상 요건 강화
- 주민등록제 시행 등
새로운 임대차법 개정안 이후 어떤 변화가 예상되나요?
새로운 임대차법 개정안이 시행되면 1년 내내 언제든지 전세계약 해지가 가능해집니다. 이는 전세보다는 월세 중심의 임대시장으로 변화될 수 있다는 의미입니다. 또한 분양권 이중계약 금지 조항이 도입되면서 매매거래가 증가할 것으로 예상되며, 오피스텔 개편으로 인해 수급과 수요가 어긋나는 현상이 일어날 수 있습니다. 마지막으로 주민등록제 시행으로 인해 미등록 거주민의 차별금지 보장이 강화되면서 불법 거주자 퇴거가 증가할 수 있습니다.
새로운 임대차법 개정안 전에 서울 부동산을 사야하나요?
새로운 임대차법 개정안이 시행되면 기존의 임대시장 구조가 바뀌게 됩니다. 따라서 현재 시점에서는 아직 정확한 예측이 힘들지만, 만약 개정안이 시행된다면 보다 나은 환경에서 살 수 있을 것입니다. 또한 최근 코로나19 사태로 인해 경기침체 상황이 지속되고 있으며, 이로 인해 부동산 가격 하락 압력이 커지고 있습니다. 이에 따라 현재 시점에서는 장기적인 관점에서 보자면 서울 부동산을 사는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다.
오늘은 새로운 임대차법 개정안에 대해 알아보았습니다. 새로운 임대차법 개정안은 2021년 1월부터 시행되며, 이로 인해 보다 나은 주거환경을 갖출 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한 현재 시점에서는 경기침체 상황이 지속되고 있으며, 이에 따라 부동산 가격 하락 압력이 커지고 있습니다. 이러한 상황 속에서 장기적인 관점에서 보자면 서울 부동산을 사는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다. 이상으로 새로운 임대차법 개정안에 대한 내용을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
