현재 코로나19 여파로 전세가 급등하고 있어 많은 사람들이 부동산 투자를 하고있습니다. 하지만 대부분의 사람들이 열광하며 투자하는 부동산 시장 또한 실제로 이익을 얻는 사람은 5% 미만이라고 합니다. 그렇다면 어떻게 해야 제대로 된 부동산 투자를 할 수 있을까요?
부동산 투자란 어떤 것인가요?
부동산 투자란 주택 및 토지 등 부동산을 매수 또는 매도하여 자본을 늘리는 행위를 말합니다. 이러한 부동산 투자는 현금흐름(월세, 전세)과 자산증식(매매, 신축) 두 가지 방법으로 이루어집니다. 즉, 월세나 전세의 수익률을 높이고, 매매나 신축의 수익률을 높이는 것이죠.
부동산 투자시 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 투자시 주의해야할 점은 크게 두가지 입니다. 첫번째는 유동성이 낮은 부동산이다. 유동성이란 어떤 자산을 금전화하기 쉬운지를 말하는데, 예를 들어 아파트나 오피스텔 같은 경우 월세나 전세 수익률이 좋더라도 자주 바뀌지 않기 때문에 유동성이 낮다고 볼 수 있습니다. 따라서 유동성이 높은 주택형태인 단독주택, 창고, 사무실 등을 선호해야합니다. 두번째는 크레딧 위험을 피해야한다. 크레딧 위험이란 빚을 갚지 못할 위험이 있다는 뜻인데, 신용등급이 낮은 사람이라도 급료나 보증금으로 돈을 빌릴 수 있으므로 크레딧 위험을 피하는게 좋습니다.
부동산 투자시 사기 위험은 없나요?
부동산 투자시 사기 위험은 항상 존재합니다. 특히나 매수의향서(집사람말)를 쓰는데 착수금을 무통장입금하라는 경우 주의해야합니다. 이 경우 보통 계약서가 없으며, 착수금을 입금하면 상대방이 도피하기 좋은 상황이 되기 때문입니다. 따라서 언제나 오픈뱅킹으로 입금하거나 휴대폰결제를 하는 것이 좋습니다.
부동산 투자시 주의해야할 점들을 알아봤습니다. 이제부터는 지금까지 내가 알지 못했던 부동산 투자의 진실을 알게 되었으니, 앞으로는 더욱 조심하며 계획적인 부동산 투자를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
