서울 부동산이 오르는 이유는 여러가지가 있겠지만 저는 개인적으로 두 가지라고 생각해요. 첫번째는 공급부족이고, 두번째는 수요증가입니다. 이 두가지 요인들이 어떤 영향을 미치는지 자세하게 알아볼게요.
공급부족과 집값상승간의 관계는 어떻게 되나요?
먼저 주택보급률이라는 개념을 알아야하는데요, 주택보급률이란 가구수 대비 주택수의 비율을 의미하며 100%이상이면 주택이 부족하지 않은 상태고, 100% 미만이면 주택이 부족한 상태임을 의미합니다. 우리나라는 2000년 초반까지만 해도 주택보급률이 100%미만이었는데 2018년 현재 전국평균 102.6%이며 서울은 97.9% 수준이에요. 즉, 아직까지는 자가주택보유율이 높지 않다는 뜻이죠. 그리고 특히 서울같은 경우엔 최근 10년간 아파트값이 2배 이상 상승하면서 신규아파트 분양가격이 매우 높아졌어요. 그래서 기존 입주물량만으로는 충분한 공급이 이루어지지 않고 있죠.
수요증가는 왜 발생하나요?
그렇다면 이렇게 계속해서 물량이 부족한데 왜 사람들은 굳이 비싼 돈을 주고라도 새집을 사려고 할까요? 그건 바로 인구구조변화와도 관련이 깊어요. 지금 대한민국은 저출산 고령화 사회로 접어들고 있고, 1인 가구 비중이 크게 증가하고 있어요. 이러한 현상은 앞으로도 지속될 전망이구요. 따라서 향후 5~10년 후에는 소형평형 위주의 신축아파트 선호현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 또한 베이비부머 세대(1955~1963년생) 은퇴 이후 노후대비 목적으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 투자 관심이 높아지고 있구요. 마지막으로 정부의 강력한 규제정책으로 인해 다주택자에게 세금부담이 가중되면서 똘똘한 한 채 보유하려는 경향이 강해지고 있어요. 결국 전세난민 또는 월세살이 탈출하기 위해 내집마련 하려는 실수요자가 늘어나고 있다는거죠.
오늘은 서울 부동산이 오르는 이유에 대해 알아봤어요. 여러분 모두 좋은 집 마련하셔서 행복하게 사셨으면 좋겠습니다^^
